长沙为为科技(112，湘江科学城首开区正式开工你还不相信“科学城大饼”？)

11月2日，湘江科学城首开区——湘江融城科技城正式开工！这里也是长沙第四季度重大项目集中开竣工湘江新区分会场现场。

现场图 来自湖南湘江新区官微

湘江融城科技城项目总用地面积6.2平方公里，总投资约110亿元，规划定位为湘江科创走廊的重要节点，长株潭都市圈高质量发展示范区。

10月22日，湘江新区官宣：湘江融城科技城正式启动。在此之前，已有重磅项目落地，还有更多规划配套：医院、学校、TOD综合体。

会考虑在这里买房吗？

融城湘江科学城，这6.2平方公里虽然不小，目前规划格局已定，只要资金到位，招商顺利，新片区开发速度是比想象中还快的。

湘江融城科技城效果图

可以考虑在这买房吗？看完下面的分析你大概会有数。湘江新区之所以要开发这里有几个重要原因：

首先，大王山北片拆迁后，部分拆迁户被安置于此，配套得要完善起来。

其次，湘江科学城定位为“助力长株潭国家区域科技创新中心”，得承接科创产业重任。怎么才能吸引产业落地，必须有相对成熟的配套：交通、医疗、教育等。

前段时间，明确“湖大科创港”将落地于此，将成为湘江融城科技城产业招商的优势。

总的来说，湘江融城科技城未来大概率聚集的是一批搞科研、科创的，还有医生、教师及小部分安置人群。

以上群体，大概率还是会选择更靠近城区的地方买房。首选可能洋湖南or大王山北片，如果那时候还有房买的话。

当然，如果湘江融城科技城配套已经非常成熟，有靠谱的品牌KFS在这里运营住宅项目，价格合理，也会选择就地买房。

大王山北片 zui大赢家

提到交通，地铁3号延线可能今年试运营，最迟预计明年3月。参考地铁6号线试运行周期，3号延线非正线，且站点不多（最终以官方消息为准）。

前段时间，长沙地铁官方消息称，这条地铁3号线后期将拆分，西环线独立运营，在湘潭北站折返，3号线大交路在红桥站折返，乘客在红桥站换乘。

值得一提的是红桥站，未来将是双地铁站点（3号线/规划中的5号延线），本来红桥站周边是有比较大的发展空间。

只是HD早已包揽周边大规模地块，现在仍有项目在建中。如果换做其它KFS，估计这时候要高调唱兴，偏偏是遭遇“破产危机”的HD。

如今，红桥站周边区域成了尴尬的存在，有待建的文旅项目“童世界”（基本没戏，ZF已经不提了），还有住宅项目滨江左岸，据了解，滨江左岸仍在动工，希望能顺利交房。

地铁3号延线红桥站实景图

所以，目前来看，大王山北片将成为最大赢家。很显然，各大KFS早就洞悉了这点，ZF也是用这个由头去招商的。

从去年6月至今，大王山北片成功出让6宗住宅（含商住）地块，并且都已经开售。这样的开发速度，真的碾压很多片区。

大王山北片 山塘站周边效果示意图 仅供参考

还有涉宅地块在招商，其中有稀缺江景地块，值得期待！